특례보금자리론 신청방법 자격조건 알아보기

많은 분들이 기다리고 계시던 특례보금자리론 1월 30일부터 신청 접수를 받게 되었습니다.

특례보금자리론이란 보금자리론과 안심전환 대출, 적격대출의 3가지 상품을 통합하여 만든 상품으로 11년 동안 한시적으로 판매를 한다고 하는데요.

자격조건과 신청방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

자세한 보도자료를 보시려면 아래 링크를 봐주시면 되겠습니다.

신청 방법

특례보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지 혹은 스마트 주택금융 앱을 다운로드하여 직접 신청하시면 됩니다.

주택금융공사 상품 같은 경우는 신청 이후 약 한 달 정도의 여유를 주셔야 됩니다. 심사를 해야 되는데 기간을 너무 촉박하게 주면 실수가 나올 수도 있기 때문에 여러분들의 넓은 아량으로 기다려주시면 될 듯싶습니다.

보금자리론의 특성이 매매가와 kb 시세를 둘 다 적용하기 때문에 둘 다 살펴보셔야 합니다.

만약에 매매를 9억에 했는데, KB시세가 10억이라면 특례보금자리론이 나오지 않습니다.

둘 다 9억 이하로 내려와야지만 대출이 가능하다고 생각하시면 되고요.

소득 제한이 없다는 장점이 있지만, 여기에는 단점 또한 존재하는데요.

특례보금자리론이 DTI를 보기 때문입니다. DSR은 보지 않지만 DTI라는 허들 넘어야 하기 때문에 어느 정도 소득이 뒷받침해 주셔야 하는데요. 여기서 말하는 보금자리론에서의 소득은 증빙소득과 인정소득만 소득으로 잡아줍니다.

증빙소득	인정소득
우리가 흔히 마하는 근로소득 및 사업소득이라고 생각하시면 됩니다. 원천징수영수증, 갑종근로소득세 원천징수영수증, 소득금액증명원 등 다양한 서류를 통해 자신의 소득을 증빙할 수 있습니다.	건강보험을 내는 지역 세대주와 국민연금 납부 내역으로 소득을 환산할 수 있는데요. 3개월치를 낸 다음에 그걸 평균치로 계산 하는 게 바로 국민연금과 건강보험 납부 내역입니다.

원래 이전까지 보금자리론은 소득 7천으로 제한이 되어 있었으나 그 제한이 없어져서 많은 분들이 오해를 하시는 분들이 많으신데요. 쉽게 말씀드리면 소득 상한이 풀린 것이고 소득 하한이 풀린 것은 아니라고 보시면 되겠습니다.

1 주택자인 2년.

여기서 우리가 자금 용도를 따질 때 1. 구입 용도 2. 상환 용도 3. 보존 용도 이렇게 세 가지로 나눠집니다.

구입 용도	상환 용도	보 용도
(매매잔금)	(대환)	(임차인 퇴거자금)
구입 용도에 한해서 집이 있는 분들은 2년 안에 처분한다는 조건으로 대출 가능합니다. 우리가 어떤 주택을 새로 살 때 일시적으로 2주택자로 인정을 해주는 거고요.	상환인 경우에는 1주택자에 한해서 가능하다고 생각하시면 될 것 같고요	보존 용도는 현재 보유중인 집으로 내가 대출을 받고 싶을 때 사용합니다. 그러나 단순 생활비로는 안되시고 임차인 퇴거 목적으로만 가능합니다.

특례보금자리론 또한 LTV, DTI가 존재합니다.

LTV는 규제 외 지역에서는 아파트인 경우에 LTV 70% 기타 주택이라고 해서 빌라라든지 연립이라든지 이런 경우는 5% 차감해서 65% 가능하고요.

규제 지역에서는 아파트가 60%, 기타 주택은 55% 만 가능합니다.

단, 규제 지역에 있는 아파트더라도 실소유자에 해당하시는 분들 그런 분들은 또 70%를 인정을 해줍니다.

생애 최초 구입자 같은 경우는 LTV 80% DTI 60%로 적용이 되기 때문에 내가 LTV와 DTI가 조금씩 다르다는 것을 참고하여 진행하시면 좋을 듯싶습니다.

만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 나눠져 이며 40년은 만 39세 이하 혹은 신혼부부가 이용할 수 있고 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부가 이용할 수 있는 그런 상품입니다.

만기를 늘리면 금리가 올라가니 적정기간을 자신의 상황에 맞춰 결정하시면 될 듯합니다. 만기를 너무 짧게 잡으시면 그만큼 DSR, DTI 수치에 나쁜 영향을 끼쳐 다른 대출이 안 나올 수 있으니 이점까지 참고하시고 신청하시면 될 것 같고요.

기존 주택담보대출을 특례로 바꿀 때 나의 대출의 중도상환수수료가

면제가 되며, 특례보금자리론을 다시 또 다른 상품으로 대환 할 때 또한 중도상환수수료가 면제됩니다.

즉, 양방향이 다 면제인 것이죠.

현재 금리가 치솟으며 많은 분들이 이자에 힘들어하시는 분들이 많으실 텐데요.

이런 와중에 특례보금자리론은 상당히 다른 대출상품에 비해 금리가 낮아 아주 좋은 상품이라 생각됩니다.

자격요건이 되신다면 디딤돌 대출도 같이 이용하시면 괜찮을 것이라 생각되네요.

디딤돌은 지금 2 ~ 3%, 보금자리론은 5% 대로 상당히 금리가 낮잖아요.

이상 암지였습니다. 감사합니다.